Rachat de crédit simulation

• L’importance de l’étanchéité du toit
• Les avantages du rachat de crédit immobilier
• Le coût des travaux d’étanchéité et l’avantage de la demande de cette trésorerie supplémentaire
• Comment bénéficier de ce rachat de crédit immobilier avec rallonge pour les travaux d’étanchéité ?

L’investissement dans l’immobilier est souvent considéré comme un placement stable. Cependant, au cours de leur crédit immobilier, certaines personnes peuvent rencontrer des difficultés pour rembourser les mensualités, surtout s’ils ont accumulé plusieurs prêts bancaires. Face aux imprévus de la vie pouvant affecter leur qualité de vie et leur solvabilité, elles peuvent envisager de procéder à un rachat de crédit immobilier. Cette solution peut les aider à équilibrer leur budget tout en leur fournissant une trésorerie supplémentaire pour effectuer divers travaux de rénovation de leur bien, comme des travaux d’étanchéité. Voici un aperçu du fonctionnement de cette technique bancaire.

L’importance de l’étanchéité du toit

Les variations saisonnières et les intempéries peuvent fortement affecter le toit d’une maison, d’où l’importance de s’assurer de son étanchéité. Celle-ci garantit non seulement le confort à l’intérieur de la maison, mais aussi la durabilité de la construction. Les objectifs de l’étanchéité du toit vont au-delà de l’esthétique :

• Prévenir les infiltrations d’eau à l’intérieur qui risquent d’endommager le bâtiment et l’isolant de la toiture, ainsi que de provoquer le soulèvement de la toiture
• Réaliser des économies d’énergie en préservant l’efficacité de l’isolation mise en place, etc.

Il convient de noter que plus de 30 % des pertes de chaleur d’une maison sont causées par un toit mal isolé. Il est donc important de combiner l’isolation thermique à l’étanchéité à l’eau et à l’air de la toiture pour obtenir de meilleurs résultats. Si une rénovation de l’étanchéité de la toiture est nécessaire, l’installation d’un écran de sous-toiture (HPV) est recommandée.

Si cela est possible, l’ajout d’une membrane pare-vapeur est conseillé dans le cadre d’une isolation thermique par l’intérieur (ITI). L’écran placé sous le matériau de couverture contribue à prévenir les infiltrations d’eau. En cas de dommages ou de déplacement des tuiles, les dégâts sont ainsi limités. Pour obtenir un bon niveau d’étanchéité, il est nécessaire de disposer de :

• Une charpente robuste
• Une bonne isolation
• Un toit recouvert de matériaux de qualité posés selon des techniques éprouvées

Il est fortement recommandé de faire appel à un professionnel pour effectuer les travaux d’étanchéité, afin d’éviter tout problème de réalisation ou de finition.

Les avantages du rachat de crédit immobilier

L’achat de la résidence principale constitue souvent l’un des plus grands projets de la vie d’un couple. C’est pour cette raison que de nombreux salariés et cadres choisissent de souscrire à un prêt immobilier pour acquérir un logement décent. Cependant, malgré un examen minutieux de leur dossier et de leur scoring bancaire par les établissements financiers, certains de ces emprunteurs peuvent rencontrer des difficultés financières, entraînant des fins de mois compliquées et des rejets de prélèvement. Ce type de problème financier peut survenir suite à un imprévu de la vie. Pour éviter le risque de non-paiement de la dette et les poursuites de créanciers pouvant conduire à la saisie du bien immobilier, il est recommandé de considérer un rachat de crédit immobilier dès l’apparition des premières difficultés financières.

Un rachat de crédit immobilier peut concerner uniquement un prêt immobilier ou être un regroupement de crédits à la consommation avec un capital constitué à plus de 60 % de crédit immobilier. Dans les deux cas, il est nécessaire de fournir vos anciens contrats comme justificatif. Cette restructuration de prêt facilite la gestion et le paiement des mensualités. Il est conseillé de simuler et de comparer les offres avant de faire une demande, cela garantira le succès de votre démarche.

Récupération de stabilité financière

Cette solution bancaire permet de retrouver une stabilité financière. En effet, elle offre la possibilité de bénéficier d’une mensualité adaptée à la baisse de leurs revenus et d’un étalement de la durée du nouveau crédit racheté. Par exemple, si le montant total des prélèvements mensuels (crédit immobilier, crédits à la consommation, prêt renouvelable, etc.) atteint 1 400 euros, ils peuvent réduire ce montant à 840 euros par mois grâce au rachat de crédit immobilier. Il convient de rappeler qu’il existe deux types de rachat de crédit :

• Le regroupement de dettes immobilières lorsque la dette du crédit immobilier représente 60 % de la somme totale à regrouper
• Le regroupement de dettes à la consommation lorsque les prêts à la consommation représentent 60 % du montant total à regrouper

La consolidation de dettes immobilières permet ainsi aux emprunteurs d’éviter l’endettement excessif tout en améliorant leur pouvoir d’achat grâce à l’allègement de leur charge mensuelle.

Simplification de la gestion du budget familial

Cette opération simplifie la gestion du budget en centralisant les dettes en une seule, avec un seul interlocuteur, un taux unique et une unique mensualité. De plus, les candidats au rachat peuvent inclure une demande de trésorerie supplémentaire dans leur demande de regroupement de dettes. Ce montant, qui ne dépasse généralement pas 15 % du coût total du rachat, peut être affecté à un projet spécifique ou conservé comme réserve.

Dans ce dernier cas, il peut être utilisé comme un fonds d’urgence en cas d’imprévus ou pour couvrir des découverts bancaires. Dans le premier cas, il peut servir à financer, par exemple, les travaux d’étanchéité du bien immobilier. Il est important de noter que cette trésorerie supplémentaire ne constitue pas un autre prêt, mais est intégrée au rachat de crédit, sans frais cachés tels que les frais de dossier ou l’assurance-emprunteur.

Le coût des travaux d’étanchéité et l’avantage de la demande de cette trésorerie supplémentaire

Un des principaux soucis des propriétaires est la rénovation ou l’embellissement de leur bien immobilier. Pour valoriser leur patrimoine, des travaux sont souvent indispensables, parmi lesquels la vérification de l’étanchéité de la toiture.

Importance des travaux

Un toit non étanche retient l’humidité, ce qui peut favoriser le développement de champignons et de moisissures, entraînant potentiellement :

• Le décollement du papier peint
• Des dégâts des eaux
• La dégradation de la structure de la maison ou des fissures à la façade sur le long terme

Il convient de rappeler que le coût de l’étanchéité de la toiture dépend de la surface du bien immobilier, du type de toit (toit en pente ou plat) ainsi que des matériaux utilisés.

Coût des travaux d’étanchéité

En général, le coût de ces travaux pour une toiture-terrasse est d’environ 3 800 euros. Pour un toit en pente, le prix varie généralement entre 1 130 euros et 3 830 euros. Cependant, les artisans peuvent proposer un tarif allant jusqu’à 15 000 euros TTC en fonction de la région où se trouve le bien immobilier, la difficulté d’accès et l’ampleur des travaux à effectuer, par exemple, si les artisans doivent également nettoyer la gouttière. Ces travaux sont donc nécessaires pour prévenir une dégradation de la façade et de la peinture. D’où l’intérêt de cette offre de trésorerie qui peut être incluse dans la demande de rachat de crédit.

Remarque :

Le montant maximum de cette trésorerie est généralement fixé à 15 %. Cependant, si le demandeur de rachat de crédit peut fournir une garantie ou une sûreté réelle, l’établissement financier peut envisager de prêter une somme plus importante.

Comment bénéficier de ce rachat de crédit immobilier avec rallonge pour les travaux d’étanchéité ?

Les emprunteurs qui souhaitent regrouper leurs dettes tout en bénéficiant de l’enveloppe additionnelle pour financer les travaux d’étanchéité de leur maison peuvent réaliser d’abord une simulation du coût de cette opération. Cette démarche gratuite et sans engagement peut se faire en utilisant l’outil de simulation. Pour ce faire, il leur suffit de saisir les données telles que :

• Le montant de leurs encours de prêt immobilier, prêts consos ou autre crédit
• Le montant de leur capital restant dû
• Leurs revenus et dépenses ou charges mensuelles
• Le montant de la trésorerie qu’ils souhaitent obtenir pour réaliser les travaux d’amélioration de l’étanchéité de leur bien immobilier

Étude du projet

Après réception de ces données financières, notre analyste les étudiera pour savoir si leur projet est envisageable ou non. S’il trouve que le résultat de son étude lui indique que les emprunteurs ont de chance à racheter leurs dettes, il contacte nos banques partenaires. Ces dernières enverront ensuite leur proposition de rachat. L’analyste sélectionnera celle qui est la plus avantageuse pour leur budget. Après cela, il leur proposera cette offre dont la validité ne dépasse pas 2 mois.

Acceptation de l’offre de rachat de crédit

Si les emprunteurs trouvent que l’offre de rachat de crédit immobilier avec rallonge pour les travaux d’étanchéité peut répondre à leurs attentes, ils auront simplement à la renvoyer à la banque qui l’a proposée en y apposant leur signature. Ils peuvent ensuite bénéficier de la mensualité réduite de rachat et de la trésorerie demandée pour les travaux d’étanchéité. Cela est valable après le délai de renonciation de 10 jours dans le cadre de cette opération. En somme, pour bénéficier d’un rachat de crédit intéressant en un temps record, il suffit de réaliser une simulation de rachat de crédit et d’étudier si la proposition convient à ses attentes ou non.