Les prix immobiliers publiés sur nos fiches locales sont des estimations indicatives calculées à partir de trois plateformes immobilières reconnues. Cette méthode vise à confronter plusieurs indicateurs plutôt qu’à dépendre d’une seule estimation.
Le résultat obtenu est désigné comme une estimation moyenne multi-sources du prix au mètre carré. Il ne constitue ni un prix officiel, ni une expertise immobilière, ni une valeur automatiquement retenue par une banque, un notaire, un agent immobilier ou un acquéreur.
Méthodologie mise à jour le 19 août 2026.
Deux plateformes peuvent afficher des prix différents pour une même commune. Ces écarts s’expliquent notamment par la nature des données exploitées, leur période de référence, la composition du parc immobilier, le nombre de biens observés et la méthode statistique appliquée.
Notre méthodologie ne cherche pas à déterminer laquelle des trois plateformes détient la valeur exacte. Elle calcule un point central à partir de leurs estimations communales et mesure simultanément l’écart entre les résultats.
Chaque fiche locale peut ainsi présenter :
| Source | Indicateur retenu | Principales données annoncées par la source | Actualisation |
|---|---|---|---|
| Figaro Immobilier | Prix médian communal au m² | Données immobilières fournies par Yanport, notamment fondées sur l’analyse d’annonces et corrigées selon la méthodologie publiée | Selon la date indiquée sur chaque fiche locale |
| MeilleursAgents | Prix moyen communal au m² | Données propres à MeilleursAgents et données publiques, notamment notariales et statistiques | Selon la date indiquée sur chaque fiche locale |
| PAP | Prix moyen communal au m² | Prix de vente issus de la base Demandes de valeurs foncières et données des annonces publiées sur PAP | Actualisation mensuelle annoncée par PAP |
Ces trois plateformes ne constituent pas trois bases brutes totalement indépendantes. Certaines peuvent exploiter des données publiques communes, notamment les Demandes de valeurs foncières ou des données notariales. Elles appliquent cependant leurs propres méthodes de sélection, de traitement et d’estimation.
Les liens vers les sources sont fournis pour permettre au lecteur de consulter leurs données et leurs explications méthodologiques. Les valeurs relevées restent la propriété de leurs éditeurs respectifs.
Avant le calcul, les trois valeurs doivent correspondre à un périmètre aussi comparable que possible.
Le prix médian publié par Figaro Immobilier et les prix moyens affichés par MeilleursAgents et PAP ne sont pas des indicateurs statistiquement identiques. Ils sont donc considérés comme trois estimations centrales de plateforme, utilisées pour construire un indicateur de synthèse clairement identifié comme tel.
Lorsqu’une donnée manque, paraît manifestement obsolète ou repose sur un périmètre différent, aucune estimation moyenne à trois sources n’est calculée. Les valeurs disponibles peuvent uniquement être présentées sous la forme d’une fourchette accompagnée d’un avertissement.
Les trois valeurs sont désignées de la manière suivante :
La moyenne arithmétique est calculée selon la formule suivante :
Estimation multi-sources = (F + M + P) ÷ 3
Le résultat final est arrondi à la dizaine d’euros la plus proche afin de ne pas donner une impression de précision excessive.
| Source | Date de référence | Nature de l’indicateur | Valeur relevée |
|---|---|---|---|
| Figaro Immobilier | 1er juillet 2026 | Prix médian | 2 659 €/m² |
| MeilleursAgents | 1er août 2026 | Prix moyen | 2 935 €/m² |
| PAP | 1er août 2026 | Prix moyen | 2 810 €/m² |
(2 659 + 2 935 + 2 810) ÷ 3 = 2 801,33 €/m²
Après application de notre règle d’arrondi, l’estimation moyenne multi-sources publiée est de 2 800 €/m².
La fourchette observée entre les plateformes s’étend parallèlement de 2 659 à 2 935 €/m². Ces valeurs restent datées et peuvent évoluer lors de leur prochaine actualisation.
La moyenne ne suffit pas à apprécier la proximité des trois estimations. Un taux de dispersion est donc calculé :
Taux de dispersion = (valeur la plus haute − valeur la plus basse) ÷ estimation multi-sources × 100
Notre grille de lecture est la suivante :
| Taux de dispersion | Niveau de cohérence | Présentation recommandée |
|---|---|---|
| Inférieur ou égal à 10 % | Bonne cohérence | Moyenne et fourchette publiées |
| Supérieur à 10 % et inférieur ou égal à 20 % | Cohérence moyenne | Moyenne publiée avec avertissement sur les écarts |
| Supérieur à 20 % | Dispersion élevée | Fourchette privilégiée et moyenne à interpréter avec prudence |
Dans l’exemple de Dinan :
(2 935 − 2 659) ÷ 2 801,33 × 100 = 9,85 %
Le taux de dispersion est arrondi à 9,9 %. Selon notre grille, les trois valeurs présentent donc une bonne cohérence au moment du relevé.
L’estimation moyenne multi-sources reste un indicateur territorial. Elle ne permet pas de déterminer automatiquement la valeur d’une maison ou d’un appartement précis.
Le prix réel d’un logement peut notamment varier selon :
Les valeurs sont relevées à la date indiquée sur chaque fiche locale. Une nouvelle moyenne est calculée lorsque les trois plateformes ont publié des données suffisamment récentes et comparables.
Un historique interne des valeurs relevées, de leur date, de leur URL et du résultat du calcul est conservé afin de permettre la reproduction de chaque estimation publiée.
La consultation de cette moyenne ne remplace pas l’analyse de ventes comparables récentes, l’étude du bien ni l’intervention d’un professionnel compétent. Elle ne préjuge pas non plus de la valeur qui pourrait être retenue dans le cadre d’une vente, d’une garantie immobilière ou d’une opération de financement.