Simulation de rachat de crédit en ligne

• Prix immobiliers à Nantes en juillet 2026
• Prix au m² et refinancement
• Facteurs influençant la valeur de garantie
• Pour quels propriétaires à Nantes ?
• Situations de refinancement
• Courtiers en crédit immobilier à Nantes
• Comparaison métropolitaine et régionale
• FAQ locale
• Conclusion

Prix immobiliers à Nantes en juillet 2026

Dynamique du marché immobilier nantais. Les estimations établies au 1er juillet 2026 situent le prix médian de l’immobilier à Nantes à 3 731 €/m². La fourchette communale s’étend de 2 697 €/m² pour le prix bas à 5 354 €/m² pour le prix haut.

Le marché global recule de 4 % sur un an et de 13 % sur cinq ans. La tendance générale reste orientée à la baisse, mais son intensité varie selon les catégories de logements.

L’immobilier ancien recule de 5 % sur un an et de 14 % sur cinq ans. Le neuf diminue de 3 % sur un an et de 9 % sur cinq ans. Les maisons enregistrent le recul annuel le plus marqué, avec −6 % sur un an et −10 % sur cinq ans.

Les appartements diminuent de 3 % sur un an et de 14 % sur cinq ans. L’ancien et les appartements présentent ainsi les reculs les plus importants sur la période de cinq ans.

Ces évolutions communales ne déterminent pas automatiquement la valeur d’un logement particulier. Une baisse de marché peut conduire le prêteur à retenir une estimation plus conservatrice, selon l’adresse, l’état du bien, le DPE, les travaux, la copropriété et les caractéristiques du dossier.

Écarts entre les quartiers nantais

Les estimations de quartier illustrent la diversité du marché local. Saint-Pasquier–Saint-Félix atteint environ 4 538 €/m², Saint-Clément–Chalâtres environ 4 381 €/m² et le Rond-Point de Vannes environ 4 275 €/m².

La Cité des Congrès se situe autour de 4 213 €/m², Gare Sud–Malakoff autour de 4 121 €/m², Procé–Monselet autour de 4 119 €/m² et le Centre-ville autour de 4 102 €/m².

L’Île de Nantes atteint environ 3 821 €/m², Nantes Erdre environ 3 747 €/m², Bottière–Chénaie environ 3 716 €/m² et Chantenay–Sainte-Anne environ 3 704 €/m².

Ces valeurs restent des médianes de secteur. Elles ne constituent pas une estimation certaine d’un appartement ou d’une maison. La typologie du bâti, la proximité des transports, l’état du parc, la demande locative, les prestations et l’environnement immédiat peuvent créer des écarts au sein d’un même quartier.

Profils immobiliers selon les secteurs

Le centre, Graslin et Bouffay comprennent notamment des appartements anciens et des copropriétés dont l’état, les charges et les travaux votés doivent être contrôlés. L’Île de Nantes présente davantage de logements récents, avec une lecture spécifique des prestations, des charges, des extérieurs et du stationnement.

Chantenay, Zola et certains secteurs résidentiels comportent des maisons de ville dont la valeur dépend de l’état du bâti, de l’exposition, du terrain et des possibilités de stationnement. Les logements proches de l’Erdre peuvent présenter d’autres caractéristiques liées à leur environnement et à leur rareté.

Doulon-Bottière et les secteurs périphériques comprennent des typologies variées. Une comparaison pertinente doit toujours être réalisée à l’échelle de l’adresse et du bien, sans appliquer mécaniquement une médiane de quartier.

Délai moyen de vente

La source indique qu’un bien immobilier est vendu en moyenne au bout de 73 jours à Nantes. Cette durée constitue une moyenne indicative et ne permet pas de prévoir le délai de commercialisation d’un logement précis.

Un bien correctement positionné, entretenu et proche des transports peut être vendu plus rapidement. À l’inverse, un prix demandé trop élevé, un mauvais DPE, des travaux importants ou des charges élevées peuvent prolonger le délai.

Lecture financière pour un propriétaire

La baisse communale ne signifie pas qu’un refinancement est impossible. Elle peut néanmoins conduire l’établissement prêteur à vérifier plus attentivement la valeur de garantie, notamment lorsque le capital restant dû demeure élevé ou lorsqu’une enveloppe complémentaire est demandée.

La banque peut demander une estimation individuelle ou une expertise. Elle rapproche ensuite la valeur retenue du capital restant dû, du montant refinancé, des revenus, des charges et du reste à vivre.

Un rachat de crédit immobilier avec trésorerie peut être étudié lorsqu’un projet défini nécessite une enveloppe complémentaire. Cette somme augmente toutefois le capital refinancé et doit être intégrée à l’analyse de la durée, de l’assurance, des frais et du coût total.

Les différentes options de refinancement immobilier permettent de comprendre les montages possibles sans préjuger de l’acceptation bancaire ou de leur intérêt économique final.

Prix au m² à Nantes et conséquences sur un refinancement

Le tableau suivant reprend les estimations au 1er juillet 2026 pour le marché global, l’ancien, le neuf, les maisons et les appartements.

Segment immobilier	Prix bas	Prix médian au m²	Prix haut	Évolution sur 1 an	Évolution sur 5 ans	Éléments à contrôler
Marché global à Nantes	2 697 €/m²	3 731 €/m²	5 354 €/m²	−4 %	−13 %	Quartier, adresse, DPE, état, prestations et liquidité
Immobilier ancien	2 607 €/m²	3 535 €/m²	4 674 €/m²	−5 %	−14 %	Copropriété, charges, travaux votés, étage, ascenseur et DPE
Immobilier neuf	3 237 €/m²	4 584 €/m²	6 390 €/m²	−3 %	−9 %	Prestations, extérieur, stationnement, charges et localisation
Maisons	2 897 €/m²	3 662 €/m²	4 843 €/m²	−6 %	−10 %	État du bâti, jardin, travaux, exposition et stationnement
Appartements	2 649 €/m²	3 749 €/m²	5 497 €/m²	−3 %	−14 %	Étage, ascenseur, copropriété, extérieur, charges et liquidité

Estimations immobilières au 1er juillet 2026. Ces repères communaux ne remplacent pas une estimation individuelle tenant compte de l’adresse, de la surface, de l’état, du DPE, des prestations, des charges, des travaux et de l’environnement immédiat du logement.

Ancien, neuf, maisons et appartements

L’ancien présente un prix médian de 3 535 €/m². Il recule de 5 % sur un an et de 14 % sur cinq ans. Cette évolution doit être rapprochée de l’état des immeubles, des travaux énergétiques et de la situation des copropriétés.

Le neuf atteint 4 584 €/m². Il diminue de 3 % sur un an et de 9 % sur cinq ans. Son recul annuel est plus modéré que celui des maisons ou de l’ancien.

Les maisons affichent un prix médian de 3 662 €/m², avec une baisse de 6 % sur un an et de 10 % sur cinq ans. Les appartements se situent à 3 749 €/m², avec une évolution de −3 % sur un an et de −14 % sur cinq ans.

Le prix médian légèrement supérieur des appartements ne signifie pas qu’ils présentent systématiquement une valeur totale plus élevée. Les surfaces, les terrains, le quartier, l’état et la rareté des maisons de ville modifient fortement les comparaisons.

Lecture selon le nombre de pièces

Les studios et logements d’une pièce atteignent environ 4 801 €/m², contre 3 864 €/m² pour les deux-pièces et 3 519 €/m² pour les trois-pièces.

Les quatre-pièces se situent autour de 3 658 €/m², les cinq-pièces autour de 3 551 €/m² et les six-pièces autour de 3 721 €/m². Les valeurs ne diminuent donc pas de manière parfaitement régulière lorsque le nombre de pièces augmente.

Le niveau plus élevé des petites surfaces peut notamment être lié au marché étudiant, à la demande locative, à leur localisation centrale et à la rareté de certaines offres. Cette différence ne constitue pas une promesse de rendement ou de revente rapide.

Baisse des prix à Nantes et refinancement

Le recul du marché peut conduire le prêteur à retenir une valeur prudente, mais il ne permet pas de conclure qu’un dossier sera refusé ou qu’une opération sera défavorable.

L’analyse doit comparer le coût restant du prêt actuel au coût du nouveau financement. Elle doit intégrer les intérêts, l’assurance, les frais de dossier, les frais de courtage, les indemnités éventuelles et le coût de la garantie.

Une mensualité plus faible peut résulter d’un allongement de la durée et augmenter la somme totale remboursée. Une différence de taux ne constitue pas une économie garantie.

Exemple pédagogique sans résultat net annoncé

Pour un capital restant dû de 280 000 € sur 15 ans, le passage d’un taux de 4 % à 3,5 % modifierait la mensualité hors assurance et le total des intérêts. Le résultat net ne peut toutefois pas être déterminé sans intégrer les indemnités de remboursement anticipé, les frais de dossier, la nouvelle garantie, le courtage et l’assurance emprunteur.

Cet exemple ne constitue pas une offre. Le résultat dépend du type d’amortissement, des frais, de l’assurance et de la garantie. Un écart brut d’intérêts ne correspond pas nécessairement au gain net final.

Facteurs influençant la valeur de garantie à Nantes

Le prix médian communal ne correspond pas automatiquement à la valeur retenue par une banque. L’établissement examine les caractéristiques réelles du bien et sa capacité probable de revente.

Quartier et adresse exacte

Le centre, Graslin, Bouffay, l’Île de Nantes, Chantenay, Zola, les secteurs proches de l’Erdre et Doulon-Bottière présentent des typologies de logements et des environnements différents. L’analyse doit être réalisée à l’échelle de la rue, de l’immeuble et du logement.

DPE, état intérieur et travaux

Le DPE peut influencer la valeur d’un appartement ancien ou d’une maison de ville. L’état du chauffage, des menuiseries, de l’installation électrique, des sols et des pièces d’eau peut également modifier l’estimation.

Les travaux nécessaires doivent être évalués à partir de devis réalistes, notamment lorsqu’une rénovation énergétique ou une remise aux normes est envisagée.

Copropriété, charges et travaux votés

Dans les copropriétés anciennes de Graslin, Bouffay ou du centre, la banque ou l’expert peut examiner les charges, les impayés, les procédures et les travaux déjà votés.

Un ravalement, une réfection de toiture, une rénovation énergétique ou une remise aux normes peut représenter une dépense importante, même lorsque les travaux améliorent ensuite la qualité de l’immeuble.

Étage, ascenseur, exposition et luminosité

Un étage élevé sans ascenseur peut limiter certains profils d’acquéreurs. La luminosité, l’exposition et une vue dégagée peuvent soutenir la valeur selon le quartier et la qualité générale du logement.

Balcon, terrasse, jardin et stationnement

Un balcon, une terrasse, un jardin ou une place de stationnement peut constituer un élément différenciant. La valeur de ces prestations dépend de leur surface, de leur usage et de leur rareté dans le secteur.

Tramway, Busway, gare et liquidité

La proximité du tramway, du Busway ou d’une gare peut soutenir la demande. Elle doit néanmoins être rapprochée du bruit, de la circulation et de l’environnement immédiat.

Un studio étudiant, un appartement familial, un logement récent de l’Île de Nantes ou une maison de ville ne s’adressent pas aux mêmes acquéreurs. Leur liquidité dépend du prix demandé, du quartier, de l’état et du nombre d’acheteurs potentiels.

Pour quels propriétaires à Nantes ?

Propriétaire de sa résidence principale

Le propriétaire occupant peut étudier une restructuration pour regrouper plusieurs prêts, réorganiser son budget ou financer un projet défini. Le capital restant dû doit être rapproché de la valeur du logement et du montant total du nouveau financement.

Bailleur

Le bailleur doit présenter les loyers, les charges, la fiscalité, les travaux et les éventuelles périodes de vacance. Le loyer médian global communiqué est d’environ 19 €/m², avec environ 19 €/m² pour les appartements et 16 €/m² pour les maisons.

Ces valeurs ne constituent pas une promesse de rendement. La source indique une évolution de −1 % sur un an et de +12 % sur cinq ans pour le loyer médian global.

Investisseur locatif

L’investisseur peut examiner les secteurs étudiants, le centre, l’Île de Nantes ou les quartiers proches des transports et des pôles d’emploi. Son étude doit néanmoins reposer sur des hypothèses prudentes de loyer, de vacance, de charges et de revente.

Retraité

Un propriétaire retraité ou proche de la retraite peut rechercher une échéance compatible avec des revenus futurs moins élevés. L’âge en fin de prêt, l’assurance, la durée et le reste à vivre sont alors déterminants.

Primo-accédant déjà propriétaire

Un propriétaire ayant acquis récemment son premier logement peut avoir amorti peu de capital. La valeur actuelle du bien, le capital restant dû et les frais déjà supportés doivent être comparés avant toute restructuration.

Propriétaire réalisant des travaux

Une rénovation énergétique, une remise en état ou des travaux de copropriété peuvent justifier l’étude d’une trésorerie affectée. Des devis précis permettent d’identifier le besoin réel et ses conséquences sur le financement.

Situations dans lesquelles un refinancement peut être étudié

Regroupement de crédits immobiliers et à la consommation

Plusieurs prêts peuvent être réunis dans un nouveau financement. L’opération dépend des revenus, des charges, du capital restant dû, de la valeur de garantie, du reste à vivre et des critères du prêteur.

Trésorerie pour travaux

Une enveloppe complémentaire peut financer des travaux identifiés. Elle augmente le capital refinancé et doit rester proportionnée à la valeur du logement et à la capacité de remboursement.

Rénovation énergétique

Une rénovation énergétique peut améliorer le confort et le DPE. Son financement doit reposer sur des devis et sur une appréciation prudente de l’effet des travaux sur la valeur du bien.

Succession

Une succession peut nécessiter le financement de droits, de travaux ou d’une somme destinée aux autres héritiers. La propriété, la valeur du bien et la situation financière du demandeur doivent être établies.

Financement d’une soulte

Une soulte peut intervenir lors d’une succession, d’un divorce ou d’une sortie d’indivision. Son financement dépend notamment de la valeur du logement, du capital restant dû et de la capacité de remboursement.

Divorce ou séparation

La reprise du logement par un seul emprunteur peut nécessiter une désolidarisation acceptée par la banque. Les revenus, les charges, l’assurance et le reste à vivre restent déterminants.

Investissement locatif

Le refinancement d’un logement locatif peut être étudié pour réorganiser plusieurs prêts ou financer des travaux. Le prêteur examine les loyers retenus, la vacance, les charges et l’équilibre global du patrimoine.

Préparation du départ à la retraite

Une réorganisation anticipée peut être étudiée lorsque les revenus doivent diminuer. Les pensions estimées, l’âge, la durée et l’assurance doivent être intégrés au dossier.

Baisse ou irrégularité des revenus

Une baisse durable ou une irrégularité des revenus peut conduire à rechercher une échéance différente. Le nouveau montage doit rester supportable et ne pas masquer un déséquilibre budgétaire structurel.

Aucune acceptation, économie ou diminution certaine de mensualité ne peut être promise. Chaque opération dépend de l’étude individuelle du prêteur.

Courtiers en crédit immobilier à Nantes

Les trois agences ci-dessous sont conservées avec les coordonnées actuellement publiées sur leurs pages officielles. Leur présence dans cette fiche ne constitue pas une recommandation.

Comment comparer les courtiers ?

Avant de transmettre un dossier, le propriétaire doit comparer les opérations effectivement traitées, les établissements susceptibles d’être sollicités, les frais, les modalités du mandat, l’assurance, la garantie, la durée et le coût total.

Il convient également de demander si le regroupement avec garantie immobilière, la renégociation ou la trésorerie travaux entrent dans le périmètre réel de l’agence.

IN&FI Crédits Nantes Sud — agence de l’Île de Nantes

Adresse : 6 allée Pauline-Isabelle-Utile, 44200 Nantes
Téléphone : 02 28 49 93 18
Accueil : du lundi au vendredi, sur les plages horaires publiées

L’agence indique traiter le prêt immobilier, le rachat de crédits, la renégociation de prêt, le prêt personnel et l’assurance de prêt. Le propriétaire doit demander quels établissements pourront être consultés et comment les frais seront calculés.

Immoprêt Nantes Nord — agence du boulevard Ernest-Dalby

Adresse : 65 boulevard Ernest-Dalby, 44000 Nantes
Téléphone : 06 64 18 60 13
Accueil : du lundi au vendredi selon les horaires publiés

L’agence mentionne le prêt immobilier, la renégociation de prêt, le rachat de crédits, le crédit à la consommation et l’assurance de prêt. Le demandeur doit faire préciser les solutions réellement compatibles avec son dossier.

Meilleurtaux Nantes — agence de la place Viarme

Adresse : 36 place Viarme, 44000 Nantes
Téléphone : 02 72 00 51 00
Accueil : du lundi au vendredi ; samedi sur rendez-vous

L’agence publie des activités de crédit immobilier, d’assurance emprunteur, de rachat de crédits, de crédit à la consommation et de prêt professionnel. Le propriétaire doit vérifier le périmètre du mandat et les frais avant de transmettre ses documents.

Questions à poser avant de déposer un dossier

• Le regroupement avec garantie immobilière est-il effectivement traité ?
• Quels établissements pourront être sollicités ?
• Quels frais seront facturés et à quel moment ?
• Comment la valeur du logement sera-t-elle évaluée ?
• Quelle sera l’incidence de la durée sur le coût total ?
• Quelles solutions d’assurance et de garantie seront comparées ?

Comparaison métropolitaine et régionale

Nantes constitue le marché central de la métropole, avec une forte proportion d’appartements, un bassin d’emploi important, une population étudiante et des écarts sensibles entre le centre, l’Île de Nantes et les quartiers périphériques.

Rezé et Saint-Sébastien-sur-Loire présentent des secteurs directement reliés à Nantes, avec une place variable des appartements et des maisons. Saint-Herblain comprend des quartiers résidentiels, des zones d’emploi et des secteurs plus denses.

Orvault, Sainte-Luce-sur-Loire et La Chapelle-sur-Erdre présentent également des profils immobiliers différents, avec une proportion plus importante de maisons dans certains secteurs et des accès variés à Nantes.

La comparaison doit reposer sur des données immobilières datées, la typologie du logement, les transports, l’accès aux bassins d’emploi, l’état du bien, les charges et la liquidité locale. La proximité géographique ne permet pas d’appliquer automatiquement la valeur d’une commune à une autre.

FAQ sur les prix et le refinancement à Nantes

Quel est le prix médian au m² à Nantes en juillet 2026 ?

Le prix médian global est estimé à 3 731 €/m² au 1er juillet 2026. Le prix bas est de 2 697 €/m² et le prix haut de 5 354 €/m². Ces valeurs restent indicatives.

Les appartements sont-ils plus chers que les maisons à Nantes ?

Le prix médian des appartements atteint 3 749 €/m², contre 3 662 €/m² pour les maisons. Les surfaces, les terrains, les quartiers, l’état et la rareté des maisons de ville empêchent toutefois une comparaison directe.

Quel segment recule le plus sur cinq ans ?

L’ancien et les appartements affichent chacun une évolution de −14 % sur cinq ans. Cette tendance générale ne permet pas de prévoir la valeur d’un logement particulier.

Quels critères peuvent modifier la valeur retenue par une banque ?

Le quartier, l’adresse, le DPE, l’état intérieur, les travaux, la copropriété, les charges, l’étage, l’ascenseur, un extérieur, le stationnement et la liquidité peuvent influencer l’évaluation.

Peut-on intégrer une trésorerie travaux dans un regroupement de crédits ?

Une trésorerie affectée à des travaux peut être étudiée. Son acceptation dépend des revenus, des charges, des devis, du capital restant dû, de la valeur de garantie et des critères du prêteur.

Une mensualité plus faible réduit-elle nécessairement le coût total ?

Non. Une mensualité plus faible peut résulter d’une durée plus longue. Les intérêts, l’assurance et les frais peuvent alors augmenter la somme totale remboursée.

Conclusion

Au 1er juillet 2026, Nantes présente un prix médian de 3 731 €/m², en baisse de 4 % sur un an et de 13 % sur cinq ans. L’ancien, le neuf, les maisons et les appartements suivent des évolutions différentes.

Ces tendances communales ne garantissent pas la valeur d’un logement. Pour une opération garantie par un bien immobilier, la banque examine l’adresse, le quartier, le DPE, l’état, les travaux, la copropriété, les prestations et la liquidité.

La valeur retenue est rapprochée du capital restant dû et du montant demandé. L’étude porte également sur les revenus, les charges, le reste à vivre, la durée, les intérêts, l’assurance, les indemnités éventuelles, les frais de dossier, les frais de courtage et le coût de la garantie.

Une mensualité réduite peut résulter d’un allongement de la durée et augmenter le coût total. Un refinancement doit donc être comparé au maintien du financement actuel à partir de données complètes, sans préjuger de la décision finale de l’établissement prêteur.