Simulation de rachat de crédit en ligne

• Prix immobiliers à Strasbourg en juillet 2026
• Prix au m² et refinancement
• Facteurs influençant la valeur de garantie
• Pour quels propriétaires à Strasbourg ?
• Situations de refinancement
• Courtiers à Strasbourg et dans l’Eurométropole
• Comparaison dans l’Eurométropole
• FAQ locale
• Conclusion

Prix immobiliers à Strasbourg en juillet 2026

Dynamique du marché immobilier strasbourgeois. Les estimations établies au 1er juillet 2026 situent le prix médian de l’immobilier à Strasbourg à 3 081 €/m². La fourchette communale s’étend de 1 939 €/m² pour le prix bas à 4 326 €/m² pour le prix haut.

Le marché global recule de 5 % sur un an, mais progresse de 17 % sur cinq ans. Ces deux évolutions décrivent des périodes différentes : la correction annuelle récente ne supprime pas la progression observée sur une durée plus longue.

L’immobilier ancien recule de 2 % sur un an et progresse de 3 % sur cinq ans. Le neuf diminue de 4 % sur un an, mais affiche une progression de 44 % sur cinq ans. Les maisons suivent une trajectoire différente, avec une hausse de 3 % sur un an et de 1 % sur cinq ans.

Les appartements diminuent de 5 % sur un an et progressent de 17 % sur cinq ans. Leur évolution est proche de celle du marché global en raison de leur place importante dans le parc immobilier strasbourgeois.

Ces tendances communales ne déterminent pas automatiquement la valeur d’un logement. Le quartier, l’adresse, le DPE, l’état intérieur, la copropriété, l’étage, les prestations et la proximité du tramway peuvent créer des écarts significatifs.

Écarts entre les quartiers strasbourgeois

Les estimations de quartier illustrent la diversité du marché. Contades Centre atteint environ 4 147 €/m², Mairie Nord environ 3 756 €/m² et Orangerie Est environ 3 565 €/m².

Petite France Centre se situe autour de 3 486 €/m², Krutenau Centre Est autour de 3 418 €/m² et Robertsau Centre autour de 3 382 €/m².

Neudorf Sud Centre atteint environ 3 377 €/m², Gare Centre environ 3 375 €/m² et Forêt Noire Centre environ 3 344 €/m². Dans des secteurs plus accessibles, Elsau Centre se situe autour de 3 037 €/m² et Plaine des Bouchers Centre autour de 2 932 €/m².

Ces valeurs restent des médianes de secteur. Elles ne constituent pas une estimation certaine d’un appartement ou d’une maison. La typologie du bâti, la desserte, l’état du parc, la demande locative, les prestations et l’environnement immédiat peuvent créer des écarts au sein d’un même quartier.

Profils immobiliers selon les secteurs

La Grande Île et la Petite France comprennent des logements anciens dont la valeur dépend notamment de l’état intérieur, du DPE, de l’étage et des travaux de copropriété. La Neustadt présente également un parc ancien dont les caractéristiques architecturales doivent être rapprochées des charges et des rénovations nécessaires.

La Krutenau, l’Esplanade et les secteurs proches de l’université comprennent une proportion importante d’appartements et de petites surfaces. Leur valeur peut être influencée par la demande étudiante, la proximité du tramway et la liquidité du type de logement.

L’Orangerie et la Robertsau comprennent davantage de logements familiaux et, selon les secteurs, des biens disposant d’un extérieur ou d’un stationnement. Neudorf associe des immeubles anciens, des copropriétés et des logements plus récents.

Les maisons sont plus rares dans la commune. Leur valeur dépend notamment de l’état du bâti, du terrain, de l’exposition, du stationnement et de leur environnement immédiat.

Délai moyen de vente

La source indique qu’un bien immobilier est vendu en moyenne au bout de 62 jours à Strasbourg. Cette durée constitue une moyenne indicative et ne permet pas de prévoir le délai de commercialisation d’un logement précis.

Un bien correctement positionné, entretenu et proche des transports peut être vendu plus rapidement. À l’inverse, un prix trop élevé, un mauvais DPE, des travaux importants ou des charges élevées peuvent prolonger le délai.

Lecture financière pour un propriétaire

Le recul annuel du marché global n’interdit pas l’étude d’un refinancement. Il peut toutefois conduire le prêteur à retenir une valeur de garantie prudente selon l’adresse, l’état du logement et les caractéristiques du dossier.

La banque rapproche la valeur estimée du bien du capital restant dû, du montant demandé, des revenus, des charges et du reste à vivre. Une progression sur cinq ans ne compense pas automatiquement une capacité de remboursement insuffisante.

Un rachat de crédit immobilier avec trésorerie peut être étudié lorsqu’un projet défini nécessite une enveloppe complémentaire. Cette somme augmente toutefois le capital refinancé et doit être intégrée à l’analyse de la durée, de l’assurance, des frais et du coût total.

La page consacrée à la manière de préparer un dossier de rachat apporte des repères sur les justificatifs, la présentation des revenus, les crédits existants et la cohérence financière du projet.

Prix au m² à Strasbourg et conséquences sur un refinancement

Le tableau suivant reprend les estimations au 1er juillet 2026 pour le marché global, l’ancien, le neuf, les maisons et les appartements.

Segment immobilier	Prix bas	Prix médian au m²	Prix haut	Évolution sur 1 an	Évolution sur 5 ans	Éléments à contrôler
Marché global à Strasbourg	1 939 €/m²	3 081 €/m²	4 326 €/m²	−5 %	+17 %	Quartier, adresse, DPE, état, prestations et liquidité
Immobilier ancien	1 806 €/m²	2 749 €/m²	3 907 €/m²	−2 %	+3 %	Copropriété, charges, travaux votés, étage, ascenseur et DPE
Immobilier neuf	2 494 €/m²	3 638 €/m²	4 545 €/m²	−4 %	+44 %	Prestations, extérieur, stationnement, charges et tramway
Maisons	1 794 €/m²	2 715 €/m²	3 819 €/m²	+3 %	+1 %	Terrain, état du bâti, travaux, exposition et stationnement
Appartements	1 946 €/m²	3 099 €/m²	4 361 €/m²	−5 %	+17 %	Étage, ascenseur, copropriété, extérieur, charges et liquidité

Estimations immobilières au 1er juillet 2026. Ces repères communaux ne remplacent pas une estimation individuelle tenant compte de l’adresse, de la surface, de l’état, du DPE, des prestations, des charges, des travaux et de l’environnement immédiat du logement.

Ancien, neuf, maisons et appartements

L’ancien présente un prix médian de 2 749 €/m². Il recule de 2 % sur un an et progresse de 3 % sur cinq ans. Cette évolution doit être rapprochée de l’état des immeubles, des rénovations énergétiques et de la situation des copropriétés.

Le neuf atteint 3 638 €/m². Il diminue de 4 % sur un an, mais progresse de 44 % sur cinq ans. Ces deux périodes ne doivent pas être confondues et ne permettent pas de prévoir la valeur d’un programme particulier.

Les maisons affichent un prix médian de 2 715 €/m², avec une progression de 3 % sur un an et de 1 % sur cinq ans. Les appartements atteignent 3 099 €/m², avec une évolution de −5 % sur un an et de +17 % sur cinq ans.

Le prix médian supérieur des appartements ne signifie pas qu’ils présentent systématiquement une valeur totale plus élevée. Les surfaces, le terrain, l’emplacement et la rareté des maisons modifient fortement les comparaisons.

Lecture selon le nombre de pièces

Les studios et logements d’une pièce atteignent environ 4 063 €/m², contre 3 082 €/m² pour les deux-pièces et 2 978 €/m² pour les trois-pièces.

Les quatre-pièces se situent autour de 2 922 €/m², les cinq-pièces autour de 2 874 €/m² et les six-pièces autour de 2 998 €/m². Le prix au mètre carré ne diminue donc pas de manière parfaitement régulière avec le nombre de pièces.

Le niveau plus élevé des petites surfaces peut notamment être lié au marché étudiant, à la demande locative, à leur localisation centrale et à la rareté de certaines offres. Cette différence ne constitue pas une promesse de rendement.

Coût global d’un refinancement

Une différence de taux ne constitue pas une économie garantie. Le coût restant du prêt actuel doit être comparé au coût du nouveau financement en intégrant les intérêts, l’assurance, les frais de dossier, le courtage, les indemnités éventuelles et le coût de la garantie.

Pour un capital restant dû de 186 700 €, l’effet d’un différentiel de taux de −0,5 point dépend de la durée restante, de la nouvelle durée, des mensualités, de l’assurance et de tous les frais. Aucun gain net précis ne peut être annoncé avec les seules informations disponibles.

Cet exemple ne constitue pas une offre. L’écart brut ne correspond pas nécessairement au gain net, et l’assurance, les frais ou la garantie peuvent réduire ou annuler l’intérêt financier.

Une mensualité plus faible peut également résulter d’un allongement de la durée et augmenter la somme totale remboursée.

Facteurs influençant la valeur de garantie à Strasbourg

Le prix médian communal ne correspond pas automatiquement à la valeur retenue par une banque. L’établissement examine les caractéristiques réelles du logement et sa capacité probable de revente.

Quartier et adresse exacte

La Grande Île, la Neustadt, la Krutenau, l’Esplanade, l’Orangerie, la Robertsau et Neudorf présentent des typologies de logements, des niveaux de desserte et des environnements différents.

L’analyse doit être réalisée à l’échelle de la rue, de l’immeuble et du logement. Une médiane de quartier constitue seulement un repère.

DPE, état intérieur et travaux

Le DPE peut influencer la valeur d’un logement ancien ou d’un appartement nécessitant une rénovation énergétique. L’état du chauffage, des menuiseries, de l’installation électrique, des sols et des pièces d’eau peut également modifier l’estimation.

Les travaux nécessaires doivent être évalués à partir de devis réalistes, notamment dans les immeubles anciens ou les logements présentant une performance énergétique insuffisante.

Copropriété, charges et travaux votés

La banque ou l’expert peut examiner les charges, les impayés, les procédures et les travaux déjà votés. Un ravalement, une réfection de toiture, une rénovation énergétique ou une remise aux normes peut représenter une dépense importante.

Étage, ascenseur, exposition et luminosité

Un étage élevé sans ascenseur peut limiter certains profils d’acquéreurs. La luminosité, l’exposition et une vue dégagée peuvent soutenir la valeur selon le quartier et la qualité générale du logement.

Balcon, terrasse, jardin et stationnement

Un balcon, une terrasse, un jardin ou une place de stationnement peut constituer un élément différenciant. La valeur de ces prestations dépend de leur surface, de leur usage et de leur rareté dans le secteur.

Tramway et liquidité du logement

La proximité du tramway peut soutenir la demande en facilitant l’accès au centre, à l’université et aux bassins d’emploi. Elle doit toutefois être rapprochée des nuisances éventuelles et de l’environnement immédiat.

Un studio étudiant, un appartement familial, un logement ancien ou une maison rare ne s’adressent pas aux mêmes acquéreurs. Leur liquidité dépend du prix demandé, du quartier, de l’état et du nombre d’acheteurs potentiels.

Pour quels propriétaires à Strasbourg ?

Propriétaire de sa résidence principale

Le propriétaire occupant peut étudier une restructuration pour regrouper plusieurs prêts, réorganiser son budget ou financer un projet défini. Le capital restant dû doit être rapproché de la valeur du logement et du montant total du nouveau financement.

Bailleur

Le bailleur doit présenter les loyers, les charges, la fiscalité, les travaux et les éventuelles périodes de vacance. Le loyer médian global communiqué est d’environ 20 €/m², avec environ 20 €/m² pour les appartements et 18 €/m² pour les maisons.

Ces valeurs ne constituent pas une promesse de rendement. La source indique une évolution du loyer médian global de +4 % sur un an et de +17 % sur cinq ans.

Investisseur locatif

L’investisseur peut examiner les petites surfaces proches de l’université, les quartiers centraux ou les logements bien desservis par le tramway. Son étude doit néanmoins reposer sur des hypothèses prudentes de loyer, de vacance, de charges et de revente.

Retraité

Un propriétaire retraité ou proche de la retraite peut rechercher une échéance compatible avec des revenus futurs moins élevés. L’âge en fin de prêt, l’assurance, la durée et le reste à vivre sont alors déterminants.

Primo-accédant déjà propriétaire

Un propriétaire ayant acquis récemment son premier logement peut avoir amorti peu de capital. La valeur actuelle du bien, le capital restant dû et les frais déjà supportés doivent être comparés avant toute restructuration.

Propriétaire réalisant des travaux

Une rénovation énergétique, une remise en état ou des travaux de copropriété peuvent justifier l’étude d’une trésorerie affectée. Des devis précis permettent d’identifier le besoin réel et ses conséquences sur le financement.

Situations dans lesquelles un refinancement peut être étudié

Regroupement de crédits immobiliers et à la consommation

Plusieurs prêts peuvent être réunis dans un nouveau financement. L’opération dépend des revenus, des charges, du capital restant dû, de la valeur de garantie, du reste à vivre et des critères du prêteur.

Trésorerie pour travaux

Une enveloppe complémentaire peut financer des travaux identifiés. Elle augmente le capital refinancé et doit rester proportionnée à la valeur du logement et à la capacité de remboursement.

Rénovation énergétique

Une rénovation énergétique peut améliorer le confort et le DPE. Son financement doit reposer sur des devis et sur une appréciation prudente de l’effet des travaux sur la valeur du bien.

Succession

Une succession peut nécessiter le financement de droits, de travaux ou d’une somme destinée aux autres héritiers. La propriété, la valeur du bien et la situation financière du demandeur doivent être établies.

Financement d’une soulte

Une soulte peut intervenir lors d’une succession, d’un divorce ou d’une sortie d’indivision. Son financement dépend notamment de la valeur du logement, du capital restant dû et de la capacité de remboursement.

Divorce ou séparation

La reprise du logement par un seul emprunteur peut nécessiter une désolidarisation acceptée par la banque. Les revenus, les charges, l’assurance et le reste à vivre restent déterminants.

Investissement locatif

Le refinancement d’un logement locatif peut être étudié pour réorganiser plusieurs prêts ou financer des travaux. Le prêteur examine les loyers retenus, la vacance, les charges et l’équilibre global du patrimoine.

Préparation du départ à la retraite

Une réorganisation anticipée peut être étudiée lorsque les revenus doivent diminuer. Les pensions estimées, l’âge, la durée et l’assurance doivent être intégrés au dossier.

Baisse ou irrégularité des revenus

Une baisse durable ou une irrégularité des revenus peut conduire à rechercher une échéance différente. Le nouveau montage doit rester supportable et ne pas masquer un déséquilibre budgétaire structurel.

Aucune acceptation, économie ou diminution certaine de mensualité ne peut être promise. Chaque opération dépend de l’étude individuelle du prêteur.

Courtiers à Strasbourg et dans l’Eurométropole

Les coordonnées ci-dessous correspondent aux implantations indiquées comme officiellement confirmées. Leur présence dans cette fiche ne constitue pas une recommandation.

Avant de transmettre un dossier, le propriétaire doit comparer les opérations effectivement traitées, les établissements susceptibles d’être sollicités, les frais, les modalités du mandat, l’assurance, la garantie, la durée et le coût total.

Une seconde occurrence du lien consacré au rachat de crédit immobilier est conservée conformément au fichier source. L’ajout d’une enveloppe complémentaire doit être rapproché du montant final à rembourser.

Le rôle d’un courtier en rachat consiste notamment à présenter plusieurs scénarios et à préciser leurs conditions, sans garantir leur acceptation ni leur intérêt financier.

Meilleurtaux Strasbourg — agence du Faubourg-de-Saverne

Adresse : 48 rue du Faubourg-de-Saverne, 67000 Strasbourg
Téléphone : 03 88 21 10 60
Accueil : du lundi au vendredi ; autres horaires possibles sur rendez-vous

L’agence indique traiter notamment le crédit immobilier et le rachat de crédit. Le propriétaire doit demander quelles opérations sont compatibles avec son dossier et comment les frais seront calculés.

Empruntis Strasbourg Sud — agence de la place Broglie

Adresse : 1 place Broglie, 67000 Strasbourg
Téléphone : 03 90 22 56 23
Accueil : selon les horaires et modalités publiés par l’agence

L’agence mentionne le prêt immobilier, la renégociation, le rachat de crédits, l’assurance emprunteur, le crédit à la consommation et le crédit professionnel. Le demandeur doit faire préciser le périmètre du mandat.

Elite Crédit Strasbourg — agence de l’avenue des Vosges

Adresse : 2 avenue des Vosges, 67000 Strasbourg
Téléphone : 03 67 10 98 05
Contact : selon les modalités publiées par l’agence

L’agence indique traiter le prêt immobilier, le regroupement ou rachat de crédits et l’assurance emprunteur. Le propriétaire doit vérifier les solutions effectivement proposées pour sa situation.

Artémis Courtage Strasbourg — agence du Vieux-Marché-aux-Vins

Adresse : 27 rue du Vieux-Marché-aux-Vins, 67000 Strasbourg
Téléphone : 03 76 39 04 18
Contact : auprès de l’agence ou de ses conseillers

L’agence publie des activités de courtage en financement immobilier. Le propriétaire doit demander si le rachat ou regroupement envisagé entre dans les opérations traitées.

Plurifinances Strasbourg-Broglie — agence de la rue des Étudiants

Adresse : 10 rue des Étudiants, 67000 Strasbourg
Téléphone : 03 90 22 94 00
Accueil : sur rendez-vous

L’agence indique traiter le prêt immobilier ainsi que la restructuration et le regroupement de crédits. Le demandeur doit vérifier les établissements consultés, les frais et les modalités du mandat.

CAFPI Strasbourg — agence située à Mundolsheim

Adresse : 4 rue de l’Industrie, 67450 Mundolsheim
Téléphone : 03 88 23 92 92
Accueil : sur rendez-vous

L’agence est située à Mundolsheim, dans l’Eurométropole, et non dans la commune de Strasbourg. Elle mentionne le crédit immobilier, le rachat de crédits, l’assurance emprunteur et le prêt professionnel.

Questions à poser avant de déposer un dossier

• Le regroupement avec garantie immobilière est-il effectivement traité ?
• Quels établissements pourront être sollicités ?
• Quels frais seront facturés et à quel moment ?
• Comment la valeur du logement sera-t-elle évaluée ?
• Quelle sera l’incidence de la durée sur le coût total ?
• Quelles solutions d’assurance et de garantie seront comparées ?

Comparaison dans l’Eurométropole

Strasbourg constitue le marché central de l’Eurométropole, avec une forte proportion d’appartements, un parc ancien important, une population étudiante et une desserte dense par le tramway.

Schiltigheim et Bischheim présentent des secteurs directement reliés à Strasbourg, avec des typologies d’appartements et de maisons qui varient selon les quartiers. Hœnheim et Mundolsheim comprennent également des secteurs résidentiels et des accès différents au centre.

Illkirch-Graffenstaden associe des secteurs résidentiels, des logements collectifs et une proximité avec les pôles universitaires ou d’emploi du sud de l’agglomération. Lingolsheim et Ostwald présentent d’autres configurations, avec une place variable des maisons et des appartements.

La comparaison doit reposer sur des données immobilières datées, la typologie du logement, la desserte par les transports, l’état du bien, les charges et la liquidité locale. La proximité avec Strasbourg ne permet pas d’appliquer automatiquement la valeur d’une commune à une autre.

FAQ sur les prix et le refinancement à Strasbourg

Quel est le prix médian au m² à Strasbourg en juillet 2026 ?

Le prix médian global est estimé à 3 081 €/m² au 1er juillet 2026. Le prix bas est de 1 939 €/m² et le prix haut de 4 326 €/m². Ces valeurs restent indicatives.

Les appartements sont-ils plus chers que les maisons à Strasbourg ?

Le prix médian des appartements atteint 3 099 €/m², contre 2 715 €/m² pour les maisons. Les surfaces, les terrains, les quartiers et la rareté des maisons empêchent toutefois une comparaison directe.

Pourquoi le neuf progresse-t-il fortement sur cinq ans malgré son recul annuel ?

Le neuf recule de 4 % sur un an, mais progresse de 44 % sur cinq ans. Ces données décrivent deux périodes différentes et ne permettent pas de prévoir la valeur d’un programme particulier.

Quels critères peuvent modifier la valeur retenue par une banque ?

Le quartier, l’adresse, le DPE, l’état intérieur, les travaux, la copropriété, les charges, l’étage, l’ascenseur, un extérieur, le stationnement, le tramway et la liquidité peuvent influencer l’évaluation.

Peut-on intégrer une trésorerie travaux dans un regroupement de crédits ?

Une trésorerie affectée à des travaux peut être étudiée. Son acceptation dépend des revenus, des charges, des devis, du capital restant dû, de la valeur de garantie et des critères du prêteur.

Une mensualité plus faible réduit-elle nécessairement le coût total ?

Non. Une mensualité plus faible peut résulter d’une durée plus longue. Les intérêts, l’assurance, les indemnités et les frais peuvent alors augmenter la somme totale remboursée.

Conclusion

Au 1er juillet 2026, Strasbourg présente un prix médian de 3 081 €/m², en baisse de 5 % sur un an et en progression de 17 % sur cinq ans. L’ancien, le neuf, les maisons et les appartements suivent des évolutions différentes.

Ces tendances communales ne garantissent pas la valeur d’un logement. Pour une opération garantie par un bien immobilier, la banque examine l’adresse, le quartier, le DPE, l’état, les travaux, la copropriété, les prestations et la liquidité.

La valeur retenue est rapprochée du capital restant dû et du montant demandé. L’étude porte également sur les revenus, les charges, le reste à vivre, la durée, les intérêts, l’assurance, les indemnités éventuelles, les frais de dossier, les frais de courtage et le coût de la garantie.

Une mensualité réduite peut résulter d’un allongement de la durée et augmenter le coût total. Un refinancement doit donc être comparé au maintien du financement actuel à partir de données complètes, sans préjuger de la décision finale de l’établissement prêteur.