Rachat de crédit simulation

• Fonctionnement d’une SCI
• Trésorerie supplémentaire et crédit hypothécaire
• Une SCI et le crédit hypothécaire avec trésorerie supplémentaire

Une société civile immobilière (SCI) a pour principale mission de louer des biens immobiliers. La SCI est une entité juridique distincte et peut collaborer avec d’autres sociétés. Cependant, il peut arriver que la SCI rencontre des problèmes de trésorerie. Dans de tels cas, les experts recommandent parfois de demander un prêt hypothécaire pour résoudre les difficultés financières. Cependant, il y a des procédures et des conditions spécifiques à suivre. Par exemple, il est préférable de ne pas faire la demande au nom de la SCI, mais plutôt au nom des associés. Examinons la relation entre la SCI et le crédit hypothécaire avec trésorerie.

Fonctionnement d’une SCI

Une SCI est constituée d’au moins deux associés. Une SCI familiale est plus facile à créer, notamment dans le but de constituer un patrimoine immobilier en vue d’organiser une succession par le biais de donations. Une SCI dispose d’un capital social constitué par les apports en numéraire des associés ou par des apports en nature (biens immobiliers). En fonction de leurs apports, les associés reçoivent des parts sociales de la SCI.

La création d’une SCI est généralement assistée par un notaire, qui aide à rédiger les statuts et à enregistrer tous les actes et les informations des associés. Les statuts de la SCI doivent indiquer le montant du capital social, qui est fixé librement par les associés, sans contrainte légale. Cependant, la responsabilité des associés en cas de dettes de la société civile immobilière peut être ambiguë.

Trésorerie supplémentaire et crédit hypothécaire

Un prêt hypothécaire de trésorerie n’est généralement pas possible pour une SCI, car ce type de crédit ne permet pas de financer l’acquisition immobilière. Cependant, une SCI peut envisager une trésorerie supplémentaire associée à un rachat de crédit, plutôt que de souscrire un nouveau prêt hypothécaire.

En ce qui concerne la trésorerie supplémentaire dans le cadre d’un crédit hypothécaire, il est important de prévoir un rachat de crédit dès le départ, au lieu de chercher à obtenir un nouveau prêt hypothécaire. En général, le rachat de crédit hypothécaire permet à l’emprunteur d’obtenir une nouvelle enveloppe de trésorerie pour financer un nouveau projet. Il est possible que l’organisme prêteur demande des justificatifs pour le montant de la trésorerie, tels qu’un devis ou des factures. Pour une SCI, les procédures peuvent être différentes, car en général, la société ne peut pas directement négocier un rachat de crédit hypothécaire avec trésorerie supplémentaire en son nom propre.

Une SCI et le crédit hypothécaire avec trésorerie supplémentaire

Une SCI peut être représentée par l’un de ses associés ou un gérant dûment nommé pour demander un crédit hypothécaire. Une autre possibilité est que chaque associé fasse une demande individuelle de crédit hypothécaire en son nom propre.

Lorsque les associés n’ont pas suffisamment de liquidités pour financer un projet de la SCI, ils peuvent chacun demander un crédit hypothécaire individuel. Ces prêts sont généralement obtenus auprès de la même banque pour simplifier les procédures. Les fonds obtenus individuellement peuvent ensuite être regroupés pour financer le projet de la SCI.

Si la SCI est constituée légalement, le gérant peut présenter une demande de crédit hypothécaire au nom de la SCI en tant que personne morale. Les remboursements seront effectués via le compte courant de la SCI. Si le montant obtenu est insuffisant, les associés peuvent demander une extension du crédit, par exemple, sous la forme d’un crédit renouvelable. Alternativement, ils peuvent demander un regroupement de crédits avec une trésorerie supplémentaire. Dans tous les cas, les associés bénéficieront d’une seule mensualité, ce qui leur permettra de poursuivre leur activité principale consistant à acheter et vendre des biens immobiliers ou à les louer. En somme, une SCI peut toujours trouver une solution de crédit hypothécaire avec trésorerie supplémentaire adaptée à ses besoins.