Rachat de crédit simulation

• Un rachat de crédit total uniquement
• Rachat de crédit hypothécaire : comment ça marche ?
• Quels sont les frais à prendre en compte ?
• Les démarches pour un bon rachat de crédit hypothécaire

Si vous êtes propriétaire, mettre votre bien immobilier en hypothèque afin de garantir votre emprunt peut sembler être une bonne idée. Néanmoins, cela présente des risques pour votre propriété. Par conséquent, lorsque vous ressentez que les mensualités deviennent trop lourdes à supporter, il est préférable de se tourner vers le rachat de crédit. Le rachat de crédit est possible sur un emprunt hypothécaire, mais sous certaines conditions.

Un rachat de crédit total uniquement

Si vous envisagez de faire un rachat de crédit hypothécaire, vous devez effectuer un refinancement de la totalité de votre emprunt. Un rachat partiel n’est pas possible, car il est impossible de diviser le bien en deux au profit de deux établissements bancaires différents. Le rachat de crédit hypothécaire consiste donc à transférer votre emprunt d’une banque à une autre. Vous ne supprimez pas l’hypothèque, mais vous changez simplement le bénéficiaire de la garantie pour l’établissement de crédit qui vous propose de vous aider dans le remboursement anticipé de votre premier crédit.

Rachat de crédit hypothécaire : comment ça marche ?

Le rachat de crédit hypothécaire ne diffère guère d’un refinancement classique. Vous demandez à une nouvelle banque de financer la résiliation de votre prêt hypothécaire. En échange, vous lui versez les mensualités correspondantes à votre nouvel emprunt et vous proposez votre bien en garantie. Les avantages d’une telle démarche sont nombreux. En particulier, vous réduisez les risques qui pèsent sur votre bien immobilier en garantie. Vous allégez les mensualités, ce qui réduit les incidents de remboursement. Ainsi, vous évitez que votre propriété ne soit saisie par la banque pour recouvrer votre emprunt.

De plus, cela peut vous permettre d’obtenir un meilleur taux. Malgré une légère reprise, le marché du crédit immobilier reste plus intéressant qu’il y a 10 ans. C’est une opportunité pour réduire les mensualités et disposer de fonds pour un nouveau projet d’investissement. Il est notamment possible de regrouper le crédit hypothécaire avec d’autres emprunts à la consommation. Dans ce cas, l’hypothèque doit représenter au moins 60% du capital demandé à votre nouvelle banque.

Quels sont les frais à prendre en compte ?

Le rachat de crédit hypothécaire entraîne davantage de frais qu’un refinancement d’un emprunt à la consommation classique. En effet, vous devez payer les frais de levée d’hypothèque. Il s’agit des frais de notaire et de publicité immobilière qui permettent de transférer la garantie de votre ancienne banque à votre nouvelle banque.

À ces frais s’ajoutent les indemnités de paiement anticipé. Elles compensent le manque à gagner pour la banque en raison de la résiliation du contrat. Ces indemnités sont spécifiées dans votre contrat de crédit et sont fixées avant le début des remboursements ou de la libération du capital.

Les démarches pour un bon rachat de crédit hypothécaire

Le rachat de crédit hypothécaire est un engagement à long terme. Par conséquent, il ne faut pas prendre de décision précipitée. Respectez les étapes habituelles de souscription à une telle offre. Commencez par simuler votre nouvel emprunt. Vous pouvez utiliser les simulateurs en ligne qui sont pratiques et gratuits. Tenez compte de vos nouvelles conditions financières et soyez honnête concernant vos revenus et vos dettes. Cela vous permettra d’obtenir un calcul objectif et précis.

Après la simulation, comparez les offres. En explorant le marché, vous pourrez profiter des meilleures propositions. Vous pouvez ainsi minimiser les taux de votre nouvel emprunt et réduire les risques de surendettement. Encore une fois, les comparateurs en ligne peuvent vous aider dans cette démarche. Ils sont gratuits et sans engagement.